标题： 物业公司管理问题

来信时间： 2022年09月20日

来信人： 张**

内容： 南门民安花园小区业主即将入住，根据有关法律法规，进驻物业公司是否由全体业主或业委会自行决定？

答复时间： 2022年09月23日

答复部门： 监利市住建局

答复内容： 关于市民张民胜反映的情况，现将情况告知如下：我局工作人员已现场了解此事。 诉求人反映的南门民安花园小区业主即将入住，根据有关法律法规，进驻物业公司是否由全体业主或业委会自行决定的问题根据《物业管理条例》第三章的规定物业小区前期物业由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业。如需选聘新物业服务企业服务需召开业主大会经三分之二以上业主同意签字，根据《荆州市物业管理办法》第二十三条规定新建物业入住率达50％以上、公有住宅出售建筑面积达30％以上或者首位业主入住达2年以上的，应当召开首次业主大会或业主代表大会。首次业主大会或者业主代表大会在与物业辖区的街道办事处或物业所在地房产行政主管部门的指导下，由建设单位和前期物业服务企业负责召开。 业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次会议，由业主委员会负责召集。业主大会或业主代表大会会议可以邀请相关单位、社区居民委员会、使用人代表列席。 物业使用人根据与业主的约定，享有业主相应的权利并履行业主相应的义务。业主应当将使用人的权利和义务书面告知物业服务企业。